UNE ADRESSE PRIVILÉGIÉE AU CŒUR DE LA CROIX-ROUSSE - 116 m² - 3 chambres - 2 salles d’eau - Double garage

SANS-SOUCI / MONPLAISIR - DERNIER ETAGE - TERRASSE PLEIN CIEL
GUY HOQUET LYON 3 vous propose à la vente ce très bel appartement familial de type T4/T5, de 114 m² en dernier étage et en intérieur d'une copropriété de standing de 1991.

Il est composé d'une entrée, d'un séjour double donnant sur une magnifique terrasse plein ciel de 35 m², d'une cuisine attenante et indépendante, de trois chambres (4ème possible) dont une suite parentale avec sa salle d'eau, d'une salle de bains, d'un WC séparé et de nombreux placards aménagés.

Un garage en sous-sol, inclus dans le prix, complète ce bien.
Un second garage en sous-sol peut être acquis en SUS.

Pose d'une climatisation autorisée dans d'autres appartements lors d'une assemblée générale

Visite virtuelle sur simple demande.

Vous serez séduits par ce bien très bien agencé avec sa terrasse plein ciel, en intérieur de copropriété et sans aucun vis-à-vis, au sein du recherché quartier Sans-Souci et à quelques minutes à pied de Monplaisir.

Situation idéale à proximité des commerces et des transports :
. ligne D à 200 m, trams T3 et T4, TB12, nombreux bus
. accès rapide à Grange Blanche et aux hôpitaux Est, notamment HEH
. proximité immédiate de nombreux établissements d'enseignement supérieur (manufacture des Tabacs (Université Lyon III), faculté de médecine, IAE Lyon School of Management), d'écoles, collèges et lycées
. proximité de la Part Dieu (Gare SNCF, transports, emplois, shopping)
. vie de quartier de Sans-Souci et de Monplaisir

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Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1318 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Monique PITTION

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Spécialiste des 3eme et 8eme arrondissements de Lyon depuis plus de 10 ans, l'équipe Guy Hoquet met sa parfaite connaissance du secteur au service de tous vos projets immobiliers.

Nous vous offrons l'estimation de votre bien ainsi qu'un accompagnement personnalisé, totalement adapté au marché actuel et réévalué régulièrement si votre projet s'inscrit sur le moyen ou le long terme. Avançons ensemble en toute sérénité !

Une question, un projet ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour en discuter !

Votre agence Guy Hoquet Croix Rousse, forte de 27 ans d'expertise sur le marché immobilier lyonnais, a le plaisir de vous présenter ce magnifique appartement T7 traversant, bénéficiant d'un emplacement exceptionnel avec vue sur l'Opéra, au cœur du secteur très recherché des Terreaux. Il offre une vue exceptionnelle, à la fois sur la place Louis Pradel mais aussi sur le Rhône, grâce à sa situation en angle sur ce remarquable bâtiment d'époque, et ne souffre d'aucun vis-à-vis.

Situé au 5ème et dernier étage d'un immeuble avec ascenseur, ce bien de caractère séduit par son charme authentique et son fort potentiel de rénovation.

Dès l'entrée, les éléments anciens donnent le ton : parquet en point de Hongrie, poutres apparentes, cheminées, beaux volumes et luminosité traversante créent une atmosphère chaleureuse et élégante.

L'appartement se compose de 7 pièces, dont 5 chambres, parfaitement adaptées à une grande famille. Vous disposez d'une beau séjour, d'un deuxième séjour, une cuisine indépendante, une salle d'eau avec WC, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé.

Les volumes généreux et les nombreuses ouvertures offrent un cadre de vie lumineux et plein de cachet. Une possibilité de division est envisageable grâce à la présence de deux lots distincts.

Deux caves et deux greniers viennent compléter ce bien rare. Un local vélo sécurisé est également disponible dans cette copropriété bien suivie et entretenue.

Un appartement unique à réinventer selon vos envies, dans l'un des quartiers les plus emblématiques et prisés de Lyon, où tout est accessible à pied : les commerces de la presqu'île, les berges du Rhône, le 6ème arrondissement, le parc de la Tête d'Or et le métro à 2 minutes. Deux parkings publics sont également à proximité. Rare à la vente, il est idéal pour les amoureux du cachet et de l'ancien.

N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite !!

Clara LE NORMAND - 06 34 69 17 01 - clara.le-normand@guyhoquet.com
Marc PERRIN - 06 64 22 00 69 - marc.perrin@guyhoquet.com

N°RSAC 918 448 531

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Votre agence Guy Hoquet de Lyon 6e a le plaisir de vous proposer en exclusivité :

Au début de la prestigieuse avenue Maréchal Foch, au coeur d'un environnement particulièrement recherché et paisible du 6e arrondissement, découvrez ce superbe appartement traversant de 105,17 m², situé au 4e étage avec ascenseur d'un immeuble de standing édifié en 1958.

Dès l'entrée, ses volumes généreux et son atmosphère élégante donnent le ton. Entièrement repensé par un architecte d'intérieur, l'appartement conjugue harmonieusement confort contemporain, finitions soignées et charme intemporel.

La pièce de vie, spacieuse et climatisée, accueille un agréable salon ainsi qu'un espace salle à manger parfaitement intégré. Le parquet, les moulures, les ouvertures vitrées et les aménagements sur mesure participent au caractère raffiné de l'ensemble.

La cuisine, indépendante et fonctionnelle, dispose d'un espace repas. La partie nuit se compose de trois belles chambres dont deux aux volumes confortables, d'une salle d'eau élégante et de toilettes séparées.

Traversant, l'appartement bénéficie d'une agréable luminosité et d'une distribution fluide, pensée pour offrir une véritable qualité de vie au quotidien.

Un garage fermé situé au sein de la copropriété, actuellement loué par le propriétaire, pourra également être repris par l'acquéreur avec le logement.

Une cave complète ce bien rare, idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des transports, des établissements scolaires et de toutes les commodités du quartier Foch.

Un appartement familial de caractère, aux prestations haut de gamme, pour les amateurs d'adresses confidentielles et d'intérieurs soigneusement travaillés.

Les atouts :

- Adresse privilégiée au début de l'avenue Maréchal Foch ;
- Secteur recherché, central et calme ;
- 4e étage avec ascenseur ;
- Appartement traversant de 105,17 m² ;
- Rénovation réalisée par un architecte d'intérieur ;
- Prestations haut de gamme et finitions soignées ;
- Séjour climatisé ;
- Trois chambres ;
- Volumes généreux et belle luminosité ;
- Cave ;
- Solution de stationnement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

GUY HOQUET L'IMMOBILIER Lyon 6e l'agence spécialiste de l'immobilier Lyonnais
Achat/vente/location/gestion d'appartements, maisons et terrains. Prix m². Estimation offerte sur simple demande.
https://www.guy-hoquet.com/agence-immobiliere/lyon-6-rhone